Durabilité

La modélisation énergétique des villas indique que leur consommation d’énergie prévue est inférieure de 30 % à la référence internationale Earthcheck. Ce résultat est obtenu grâce à la conception passive, qui permet de réduire le besoin en climatisation des pièces, et à l’utilisation d’équipements économes en énergie.

Tous les appareils et équipements électriques des villas doivent être, au minimum, classés ‘Energy Star’ ou A+ pour leur performance énergétique.

Chaque villa comprendra des sous-compteurs électriques distincts pour chacune de ses principales composantes énergétiques ; par exemple, une pour la pompe de piscine et une autre pour les climatiseurs. Cela permettra aux propriétaires de mieux surveiller leur consommation en énergie et les encouragera à améliorer leur efficacité énergétique au quotidien.

Afin de conserver la fraîcheur des espaces intérieurs et de réduire le besoin en ventilation mécanisée, les blocs de béton classiques seront remplacés par des Ecoblocks. Les toits bénéficieront d’une isolation rigide de 50 mm par-dessus les dalles plates, avec des rouleaux type chanvre en sous-face des toitures en pente. Cette combinaison vise à garantir un confort thermique accru, tout en réduisant la consommation énergétique de la villa.

Les villas sont conçues comme « prêtes pour les énergies renouvelables » en vue de réduire la dépendance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Parmi leurs standards : des chauffe-eau solaires produiront l’eau chaude sanitaire et la pompe de la piscine fonctionnera grâce à un système photovoltaïque autonome. Par ailleurs, le toit sera agrémenté de panneaux photovoltaïques supplémentaires en vue de fournir un approvisionnement provenant à 100 % d’énergies renouvelables, si l’acheteur en fait la demande.

Afin de maximiser la ventilation transversale et l’éclairage naturel tout en offrant un panorama aux villas, de grandes ouvertures vitrées ont été prévues. Des vitrages haute performance à faible émissivité seront utilisés pour éviter de compromettre l’efficacité thermique de l’intérieur. Tout en renforçant l’isolation thermique, l’utilisation d’un tel produit empêchera les rayons UV nocifs de pénétrer dans la villa tout en ajoutant une couche d’isolation thermique.

La consommation d’eau par villa a été estimée pour s’aligner aux meilleures pratiques internationales d’EarthCheck. Ce calcul a été obtenu grâce à l’installation d’équipements et de contrôles économes en eau, ainsi qu’au traitement et à la réutilisation des eaux usées. L’eau pour la construction est fournie par un forage dédié et une usine de dessalement d’eau de mer afin d’éviter tout risque de rupture d’approvisionnement à partir du pipeline de la CWA.

Une mini-station d’épuration sera installée dans chaque villa. Ces unités enterrées et autonomes traiteront les eaux usées selon les normes de qualité d’irrigation et permettront leur réutilisation à des fins d’irrigation.

Chaque villa sera équipée de sous-compteurs d’eau distincts pour les principaux composants d’utilisation de l’eau ; comme par exemple le système de remplissage d’appoint de la piscine ou encore le système d’irrigation. Cela permettra aux propriétaires de surveiller leurs habitudes de consommation en eau et encouragera l’efficience énergétique. Des systèmes de surveillance en temps réel sont à l’étude, en vue de détecter par une alarme une consommation d’eau anormale – notamment en cas de fuite ou d’un robinet laissé ouvert.

Le réseau de gestion des eaux de pluie du domaine est composé de rigoles végétalisées et naturalisées ainsi que de bassins de rétention d’eau. Ce système crée un environnement plus biodiversifié et permet de réduire le risque d’inondation et de rétention des sédiments grâce à une infiltration et une évapotranspiration améliorées de l’eau. Tous les réseaux de gestion des eaux de pluie sont pensés avec soin pour éviter l’inondation des bâtiments et des infrastructures critiques.

Tous les robinets, toilettes, douches, etc. seront choisis pour leur consommation d’eau minime. Les espaces paysagers irrigués sont réduits au minimum raisonnable et les systèmes d’irrigation à goutte avec minuterie réglée sont privilégiés pour l’arrosage de nuit afin de maximiser l’efficacité de la consommation d’eau.

Une grande partie du site s’écoule vers les bassins d’irrigation du golf ; cela permet de récolter les eaux de pluie pour les utiliser sur le parcours de golf, réduisant ainsi l’approvisionnement auprès d’autres sources.

Des dispositions ont été prises dans la conception de la villa pour le tri et le stockage des matériaux recyclables. Le syndic gère leur collecte pour l’ensemble du domaine. Le compostage des déchets de cuisine et du jardin est encouragé dans chaque villa pour créer du compost ; les déchets verts plus importants provenant des espaces paysagers publics et du parcours de golf seront compostés dans une zone centrale et réutilisés à travers le domaine.