Investir dans l’immobilier à l’île Maurice requiert une connaissance approfondie de la dynamique du marché, des types de biens disponibles et du cadre juridique régissant la propriété étrangère. Ce guide vise à vous fournir les connaissances nécessaires pour prendre une décision d’investissement éclairée.
Le marché immobilier mauricien se divise en segments résidentiel et commercial. La partie résidentielle, englobant les maisons, appartements, villas et terrains, représentait 80,7 % de toutes les transactions immobilières en 2020, selon la Banque de Maurice. Les biens commerciaux, qui comprennent des espaces de bureau, l’immobilier de détail, des hôtels et des bâtiments industriels, représentent 19,3 % de ces transactions.
Divers types de biens résidentiels répondent à différents segments du marché, notamment :
● Biens en pleine propriété : Accessibles à toutes les nationalités, ces biens sont principalement situés en milieu urbain, avec divers aménagements.
● Biens vendus sous le programme Integrated Resort Scheme (IRS) : Ces biens luxueux font partie de complexes de villégiature généralement situés sur le littoral. Offrant des prestations haut de gamme comme des spas et des terrains de golf, ils sont accessibles aux étrangers, qui peuvent obtenir un permis de résidence permanente à l’achat.
● Biens vendus sous le programme Real Estate Scheme (RES) : Semblables aux programmes IRS, les programmes RES sont plus abordables et de taille plus modeste. Les propriétaires étrangers sont également éligibles à la résidence.
● Biens vendus sous le programme Property Development Scheme (PDS) : Introduit en 2015 pour remplacer les programmes IRS et RES, le programme PDS encourage le développement durable avec un mélange de zones résidentielles, commerciales et de loisirs, ouvertes aux acheteurs étrangers, qui deviennent éligibles à la résidence.
Au cours de la décennie écoulée, le marché immobilier de l’île Maurice a connu une croissance régulière grâce à une forte demande, une stabilité politique, une fiscalité favorable et un mode de vie attrayant. Le secteur a contribué de manière significative au PIB du pays avec une croissance maintenue ces dernières années malgré les défis économiques mondiaux suivant la pandémie de la Covid-19, selon l’Economic Development Board de Maurice.
Le potentiel de plus-value varie selon les emplacements et les types de biens. Les régions côtières, notamment le nord et l’ouest, ont connu une augmentation de valeur significative sous l’impulsion des touristes et des expatriés. Le segment immobilier de luxe, comprenant les programmes IRS, RES et PDS, enregistre également une forte demande, particulièrement de la part d’acheteurs européens et sud-africains à la recherche de résidences secondaires ou de destinations de retraite. Le segment de gamme intermédiaire, en particulier les biens en pleine propriété, continue d’attirer la classe moyenne et les jeunes professionnels mauriciens.
L’île Maurice dispose d’un cadre juridique clair et transparent pour les investisseurs étrangers, avec la possibilité de rapatriement illimité des fonds, l’absence de taxes sur les plus-values ou les droits de successions, ainsi qu’un taux d’imposition fixe de 20 % sur les revenus annuels imposables dépassant 2 390 000 MUR (environ 53 000 USD). L’investissement étranger dans l'immobilier est facilité par divers programmes :
● Integrated Resort Scheme (IRS) : Offre aux étrangers l’opportunité d’acheter des biens immobiliers de luxe à partir d’un certain seuil d’investissement, ce qui leur ouvre l’accès à un permis de résidence permanente.
● Real Estate Scheme (RES) : Permet aux étrangers d’accéder à la propriété dans des lieux de villégiature sans investissement minimum, avec la possibilité de résider dans le pays aussi longtemps qu’ils conservent la propriété de leur bien.
● Property Development Scheme (PDS) : Encourage l’acquisition immobilière dans des projets durables sans investissement minimum, avec des avantages en matière de résidence.
● Smart City Scheme (SCS) : Facilite l’accès à la propriété dans des villes innovantes sans investissement minimum, avec des avantages en matière de résidence.
● Programme R+2 : Permet l’achat d’appartements dans des immeubles à plusieurs étages et l’accès à la résidence à partir d’un certain seuil d’investissement.
L’acquisition d’un bien immobilier à l’île Maurice par un investisseur étranger comporte les étapes suivantes :
1. Trouver un bien immobilier qui vous convient en consultant des plates-formes en ligne ou des agents immobiliers locaux.
2. Présenter une offre au vendeur en précisant le prix et les modalités.
3. Signer un contrat préliminaire, engageant les deux parties à la vente sous certaines conditions avec le versement d’un acompte de 10 % à 20 % du prix d’achat sur un compte séquestre.
4. Soumettre une demande de permis à l’Economic Development Board de Maurice, l’approbation variant selon le type de propriété et le programme immobilier.
5. Finaliser l’acte de vente transférant la propriété et couvrant tous les frais associés, estimés à environ 5 % à 10 % du prix d’achat.
Bien plus qu’un endroit fantastique pour s’installer, l’île Maurice est un choix d’investissement exceptionnel. Ce paradis insulaire offre un large choix de domaines et villas de luxe, ainsi qu’une large gamme d’infrastructures de vie et une communauté dynamique. C’est le lieu idéal pour ceux qui recherchent un style de qualité supérieure.
Le principal attrait du marché immobilier mauricien réside dans les domaines et villas de luxe conçus pour offrir une commodité et un confort ultimes. Ces superbes biens immobiliers sont stratégiquement situés dans des lieux privilégiés sur la côte, à proximité d’un terrain de golf ou au cœur de paysages montagneux, avec des vues imprenables qui amplifient la sérénité du cadre. Ils sont dotés d’aménagements modernes, notamment des piscines, spas, salles de sport et jardins luxuriants, ainsi que de services de sécurité et d’entretien de premier ordre.
Le marché immobilier mauricien comprend différents types de domaines et de villas de luxe réalisés dans le cadre de programmes tels que l’Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES), le Property Development Scheme (PDS) et le Smart City Scheme (SCS). Ces programmes permettent non seulement aux étrangers de posséder un bien immobilier, mais aussi d’obtenir un permis de résidence à l’achat. Les options d’investissement immobilier dans le cadre de ces programmes sont variées, allant des appartements et penthouses aux villas et terrains viabilisés. Les prix varient de 240 000 EUR à 11 973 500 EUR.
Infrastructures de vie et communautaires
Investir à l’île Maurice ouvre également les portes à de nombreux aménagements adaptés à votre mode de vie et à une communauté soudée pour améliorer considérablement votre expérience. Vous aurez notamment accès à :
● Des activités de loisirs : L’île Maurice est un paradis pour les amateurs de plein air et de sports nautiques, offrant d’innombrables possibilités de pratiquer le surf, la plongée, la pêche, la randonnée et le golf. Ces activités sont disponibles au sein des développements immobiliers ou au cœur des merveilles naturelles de l’île, telles que les plages, les lagons, les forêts et les montagnes.
● Une diversité culturelle : L’île Maurice est un melting-pot de cultures, mêlant des influences indiennes, africaines, chinoises et européennes. Cette diversité se retrouve dans sa cuisine, sa musique, son art et ses traditions religieuses, créant une scène culturelle vivante. De nombreuses fêtes, comme le Nouvel An chinois, Holi et Diwali, célèbrent cette richesse culturelle.
● Une communauté accueillante : Connue pour son hospitalité chaleureuse, l’île Maurice offre un cadre accueillant pour tous. Ses habitants font preuve d’ouverture d’esprit et de respect envers les croyances et valeurs des autres, tout en incarnant un esprit de communauté et de solidarité très prononcé. Ils sont toujours prêts à tendre la main ou à partager un sourire.
L’investissement immobilier à l’île Maurice peut s’avérer à la fois rentable et gratifiant. Il exige une planification et une stratégie méticuleuses. Ce guide propose des conseils stratégiques essentiels pour aider les investisseurs potentiels à optimiser leur investissement immobilier à l’île Maurice. Les principaux sujets abordés comprennent la diligence raisonnable, la familiarisation avec le paysage financier, ainsi que la compréhension des subtilités de la culture et du marché.
La conduite d’une diligence raisonnable complète est une étape cruciale avant d’acheter un bien immobilier à l’île Maurice afin d’avoir une vision claire du bien immobilier, du vendeur et du promoteur. Ce processus comprend la vérification de l’intégrité des informations et des documents afin d’éviter les risques tels que la fraude, les contentieux juridiques ou les vices cachés.
Les aspects importants du processus de diligence raisonnable comprennent :
● Titre et propriété : Confirmez le titre clair du vendeur et vérifiez les éventuelles charges. Assurez-vous de l’inscription auprès du Registrar General’s Department et vérifiez les limites et mesures du bien par rapport à l’acte de propriété.
● Permis et programme immobilier : Vérifiez si le bien immobilier a été approuvé par l’Economic Development Board de Maurice dans le cadre de programmes permettant la propriété étrangère, tels que les IRS, RES, PDS, SCS, ou Rez-de-chaussée + 2. Le respect des lois et réglementations en vigueur est également primordial.
● Crédibilité du promoteur et du projet : Évaluez le bilan du promoteur, ainsi que la viabilité financière et environnementale du projet. Confirmez toutes les autorisations nécessaires et la livraison du projet selon les spécifications et délais convenus, y compris les garanties de qualité et d’achèvement.
Les acheteurs potentiels peuvent avoir recours aux ressources mises en ligne sur les sites d’organismes tels que la FIU, l’EDB ou le Registrar General’s Department. Ils peuvent également engager des avocats, des agents immobiliers ou d’autres professionnels locaux pour faciliter le processus de diligence raisonnable.
Comprendre la dynamique financière est une autre étape cruciale, englobant les coûts, les avantages et les diverses implications financières d’un placement.
● Prix d’achat et modalités de paiement : Discutez et négociez ces aspects avec le vendeur pour garantir une transaction équitable, en tenant compte des tendances du marché et des spécificités du bien immobilier.
● Taxes et frais : Renseignez-vous sur les taxes et frais applicables (droit d’enregistrement, taxe foncière…) et intégrez-les dans la préparation de votre budget.
● Options de financement : Explorez les options de financement disponibles, telles que les emprunts bancaires ou les économies personnelles, adaptées à votre situation financière et au bien de votre choix.
● Rentabilité et retour sur investissement : Évaluez le potentiel de rentabilité du placement en examinant des aspects tels que le rendement locatif, l’appréciation du capital et les avantages fiscaux par rapport à d’autres options d’investissement. L'immobilier à l’île Maurice affiche généralement un taux de rentabilité de 4 %, alimenté par l’augmentation des prix et une fiscalité favorable.
La dernière étape préparatoire consiste à comprendre et à s’adapter aux subtilités culturelles et aux tendances du marché local, qui définissent le contexte unique de l’investissement à l’île Maurice.
● Langue et communication : Il est essentiel de pouvoir communiquer efficacement en français, en anglais ou en créole. Pensez à engager un traducteur si nécessaire.
● Étiquette et coutumes : Adoptez la diversité culturelle mauricienne en observant l’étiquette locale, en vous habillant de manière appropriée et en respectant les normes et valeurs sociétales.
● Tendances et dynamique du marché : Tenez-vous au courant des tendances du secteur immobilier, telles que la demande pour les biens résidentiels et les placements prisés par les non-résidents pour orienter votre stratégie d’investissement.
